問大家一個問題：100萬的存款和100萬的房子，究竟在五年後哪個會更具價值？這個問題的答案，可能會大大出乎你的意料。

曾經，、在人們的普遍認知里，通貨膨脹如同一隻無形的巨獸，不斷吞噬著貨幣的價值，讓錢越來越不值錢。於是，很多人紛紛將手中的現金和存款置換成各種資產，甚至背負上負債，只為了讓財富能夠保值增值。

然而現實卻給了大家一個意想不到的轉折。近年來，隨著市場的風雲變幻，那些曾經被視為財富象徵的房子、車子等大件商品，價格卻不斷下滑。

這就使得持有現金的人驚喜地發現，手中的錢似乎成了「王道」，其購買力不僅沒有下降，反而因為商品價格的降低而在變相增值。

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經濟的運行，就像大海的潮汐，有著自己的周期規律。自2021年房價出現拐點以來，時光匆匆，已近四年。

那麼從現在開始展望到2030年，100萬的存款和100萬的房子，誰能在財富的賽道上更勝一籌呢？

要解答這個問題，我們需要從兩個關鍵方面來考量：一是房價相對於貨幣的漲跌態勢；二是房子和存款在未來五年內所產生的現金流價值。

先來說說現金流。對於房子和存款而言，它們所能創造的直接財富體現，無非就是房租和利息。但我們不得不面對一個現實的大趨勢：

從長遠來看，存款利率正無可避免地處於下降通道。

隨著國家經濟體量的不斷壯大，經濟增速逐漸趨於平緩，利率自然難以維持在高位。

就拿這幾年頻繁的降息舉措來說，就是這種趨勢的有力證明。按照目前不到2%的存款利率來計算，100萬存入銀行，五年後所能獲得的利息回報，可能連1萬塊都不到。

再看100萬的房產，依據當下各大城市的主流租售比，

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出租一年，大概能收穫1萬5左右的租金收入。

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